Actualizado en octubre de 2026: Andrea Sartore, fotógrafa y videógrafo en Turín
Los propietarios de villas de lujo compiten con hoteles de cinco estrellas, pero tienen menos herramientas para ganar la reserva: sin recepción, sin folleto, a menudo sin visita antes de reservar. Las fotos y el video del listado hacen casi todo el trabajo. En esta guía, respondo las preguntas que hacen los propietarios, las agencias y los administradores de propiedades antes de una sesión de fotos para que una villa esté listada en Airbnb Luxe o en portales de alquiler de alta gama.
Soy Andrea Sartore, fotógrafa y videógrafo profesional con más de 19 años de experiencia, con sede en Turín. Dirijo un equipo de fotógrafos y videógrafos, incluida mi esposa Daniela, trabajando en toda Italia y en el extranjero. Los hoteles y resorts de lujo son el núcleo de nuestro trabajo, y se cuenta una villa de alquiler con la misma lógica: mostrar en unos segundos cómo es vivir en esos espacios.
¿Qué le pide a Airbnb Luxe a una villa y por qué importa las fotos?
Airbnb publica una página oficial con el Normas y requisitos de Airbnb Luxe: Materiales y acabados de primera calidad, una cocina de alta gama totalmente equipada, un dormitorio principal con baño privado, sala de estar y comedor bien definidas, exteriores bien cuidados. Esa página no establece requisitos técnicos para las fotos, pero todos los requisitos son, de hecho, algo que los huéspedes quieren ver antes de reservar. Es por eso que uso la lista como base de la lista de disparos.
La misma página explica que el estatus de Luxe se revisa cada trimestre y que la vivienda recibe inspecciones periódicas. Por lo tanto, las imágenes deben coincidir con la realidad de la villa: fotos que prometen más de lo que los huéspedes encuentran crean problemas, no reservas.
¿Qué habitaciones son imprescindibles en la lista de disparos?
Los espacios a cubrir son los que la norma Luxe considera imprescindible: cocina, dormitorio principal con baño, sala de estar, comedor y exteriores. Cada uno necesita al menos una toma general y algunos detalles que muestren la calidad de los acabados.
- Cocina: una vista completa que muestra electrodomésticos, encimeras y área de preparación; Un detalle de materiales y acabados. El estándar menciona electrodomésticos de gama alta, una nevera de tamaño completo, lavavajillas, horno y vitrocerámica: deben ser reconocibles.
- Dormitorio principal: La cama con cabecero y mesitas de noche a juego, luego acceso al baño privado. Airbnb enumera entre los elementos evaluados sábanas y edredón blanco, cortinas o persianas opacas, una alfombra grande y un asiento.
- Cuarto de baño principal: La ducha cerrada separada y los acabados.
- Zonas de estar y comedor: Espacios separados y legibles, con una serie de asientos consistentes con los invitados declarados.
- Otras habitaciones y baños: Una foto por habitación, porque los invitados deben entender cómo se dividirá el grupo.
- Exteriores: Asientos, comedor al aire libre, piscina con tumbonas y sombrillas, parrilla, fogata si la hay.
- El ajuste: La vista, el jardín, la privacidad. El estándar pide un vecindario de prestigio y privacidad para los huéspedes: es un valor para mostrar.
¿Cómo se preparan los espacios antes de la sesión de fotos?
La villa debe estar preparada como para la llegada de un huésped, e incluso un poco mejor. Es el mismo consejo que ofrece Airbnb para las inspecciones de Luxe: limpieza a fondo, comodidades de trabajo, cajones ordenados y armarios.
En la práctica, antes de llegar con el equipo lo mejor es:
- Retire artículos personales, cables visibles, productos de limpieza y pequeños electrodomésticos innecesarios;
- Haga que las camas con sábanas planchadas sean consistentes en todos los dormitorios;
- Tenga la piscina limpia, con tumbonas y cojines en su lugar;
- Compruebe que todas las luces funcionen, en interiores y exteriores, incluidas las luces de jardín;
- Decida qué detalles de bienvenida mostrar (mesa de mesa, toallas, productos de baño), sin abarrotar los espacios.
Una visita al sitio o una videollamada antes de la sesión ayuda a establecer el orden de las habitaciones de acuerdo con la luz.
¿Qué hora del día es mejor para disparar?
Depende de la orientación de la villa, por lo que el plan de trabajo se construye alrededor de la luz, no de la lista de habitaciones. Los interiores se ven mejor con luz suave y uniforme; Los exteriores y la piscina están en su mejor momento cuando el sol no está en lo alto.
Para villas con piscina e iluminación exterior bien diseñada, una serie de tomas al atardecer o al anochecer con las luces encendidas muestra una atmósfera que no se puede ver de día. Airbnb enumera la iluminación exterior entre los elementos evaluados: la noche es el momento de mostrarlo.
¿También se necesitan imágenes de video y drones?
Un video corto ayuda mucho a una lista de gama alta, porque muestra el flujo de una habitación a otra mejor que cualquier foto. Una gira de 60 a 90 segundos para el sitio web y el boletín, además de algunos clips verticales para las redes sociales, cubre casi todas las necesidades de un propietario o administrador de la propiedad.
Un dron es útil cuando la ubicación es un punto fuerte: una villa en las colinas, en un lago o cerca del mar. En Italia, el rodaje de drones sigue las reglas deENAC y registro en el portal d-flight; En algunas áreas se necesitan controles o autorizaciones adicionales, que deben ser verificados antes del rodaje. Para videos, tanto desde el suelo como por dron, vea la página videógrafo en Turín.
¿Cuál es la diferencia entre fotografiar una villa y un hotel de lujo?
En un hotel se cuenta la historia de un servicio: recepción, restaurante, spa, habitaciones que son todas similares. En una villa se cuenta la historia de toda una casa para disfrutar exclusivamente, por lo que importa mostrar el diseño de los espacios y la relación entre el interior y el exterior.
Sin embargo, la calidad requerida es la misma. Para ver cómo nos acercamos a una sesión para una propiedad de hospitalidad, he escrito una guía sobre Cómo preparar una sesión de fotos de hotel de lujo. Más trabajo comercial está en la página fotógrafo comercial.
¿Funcionan las mismas imágenes para Airbnb, Portals y el sitio web de la villa?
Sí, si la sesión está diseñada desde el principio para varios formatos. Cada plataforma tiene sus propias proporciones y cultivos, por lo que es mejor disparar con margen y planificar tanto marcos horizontales como verticales.
Antes de la sesión, ayuda a enumerar a dónde irán las imágenes: listado de Airbnb, otros portales de alquiler, el sitio web de la villa o agencia, redes sociales, materiales para agencias y operadores turísticos. Esa lista determina el número de fotos, las versiones verticales y el tipo de video.
¿Cómo solicito un rodaje para una villa?
Basta con algunos detalles: dónde está la villa, cuántas habitaciones tiene, si hay piscina y espacio al aire libre, donde utilizará las imágenes y si también necesita video o dron. Con esta información preparo una propuesta a medida.
Nuestro equipo está disponible para la temporada 2026-2027, en Piamonte y en toda Italia. Escríbanos desde la página de contacto para una cotización.
PF
¿Airbnb Luxe impone requisitos técnicos para las fotos?
La página de Normas de Luxe Oficial no establece requisitos técnicos para las fotos: enumera las características que debe tener el hogar. Las fotos sirven para mostrar esas características con precisión.
¿Cuántas fotos necesita una villa de lujo?
Depende del número de habitaciones y espacios al aire libre. La regla general es al menos una foto general por habitación, además de detalles que muestran acabados, exteriores y vistas. El número exacto se establece después de la visita al sitio.
¿Debería hacerse el rodaje con la villa ya amueblada para la temporada?
Sí. Las fotos deben mostrar la villa ya que los huéspedes la encontrarán: muebles de exterior en el lugar, piscina abierta, ropa de cama final. Disparar antes significa rehacer el disparo más tarde.
¿Se puede usar el dron en cualquier lugar?
No. En Italia se aplican las normas y el registro de ENAC en D-flight, y algunas áreas tienen restricciones. Los controles se realizan antes del rodaje, según la ubicación de la villa.
¿También trabajas fuera del Piamonte?
Sí. Tenemos su sede en Turín, pero trabajamos en toda Italia y en el extranjero, en el lugar: no hay estudio, solo la villa y su luz.
en breve
- Los estándares oficiales de Airbnb Luxe (cocina, dormitorio principal con baño, salas de estar, exteriores) son la base de la lista de tiros.
- Una villa preparada como para la llegada de un huésped y un plan de trabajo construido alrededor de la luz, con tomas nocturnas de la piscina y exteriores iluminados.
- One Shoot, diseñado para Airbnb, portales, sitio web y redes sociales, con video y dron cuando la ubicación lo merece.
